65세 이상 무주택 어르신이라면, 월 5~10만 원의 저렴한 임대료로 주거 안정과 복지서비스를 함께 누릴 수 있는 공공 실버타운(고령자 복지주택) 신청 추천 드립니다.
본 글에서는 어디에서 고령자 복지주택을 찾을수 있는지 위치, 신청 자격, 절차, 지역별 현황, 자주 묻는 질문까지 총정리 하였습니다.
일반적으로 고령자 복지주택은 저렴한 비용으로 어르신들께 주거 서비스를 제공하는 정부정책으로 헬스케어실 물리치료실 교양강좌실 등 고령자 맞춤형 시설도 함께 운영되고 있기 때문에 자격만 되신다면 꼭 입주하시는 것이 좋습니다.
고령자 복지주택이란?
65세 이상 무주택 어르신을 위한 공공임대주택으로, 생활 편의와 복지서비스가 결합된 주거 복지 모델입니다.
- 💸 월 임대료: 5~12만 원 수준 (보증금 250만~1,100만 원)
- 🏥 복지 서비스: 경로식당, 간호사 상주, 물리치료실 등 제공
- 🛏 무장애 설계: 비상 호출기, 안전 손잡이, 충격 완화 바닥재 포함
- 🏢 공급 현황: 전국 약 8,000세대, 일부 지역은 아직 미달
👉 단순한 임대주택이 아닌, 노후 생활의 안전망 역할을 하고 있습니다.
공급 지역 위치
전국 주요 도시에서 공급 중이며, 수도권·지방 모두 고르게 분포합니다.
- 서울·수도권: 금천, 시흥, 하남, 의정부, 파주, 남양주, 다산, 부천, 광주 등
- 지방: 대구 수성, 울산 다운, 전주 평화, 경주 황성, 포항, 충주, 제주 아라 등
LH 청약센터 또는 마이홈 포털에서 원하시는 지역의 고령자 복지주택을 확인하실수 있습니다. 마이홈 포털에서 신규 분양이 아니라 추가 입주 공고문을 확인하시면 해당 지역에 추가 입주하실 수도 있습니다.
신청 자격 요약
2025년 기준, 약 65세 이상 인구의 40% 이상이 신청 가능 자격을 갖습니다.
- 연령: 만 65세 이상
- 주택 소유: 세대원 전원이 무주택자
- 소득 기준:
- 1인 가구 월 251만 원 이하
- 2인 가구 월 328만 원 이하
- 자산 기준:
- 총자산 2억 3,700만 원 이하
- 차량 3,803만 원 이하
- 가산점 요소: 장기요양 등급, 단독세대, 지역 거주 기간, 사회취약계층 등
신청 절차
신청은 온라인·오프라인 모두 가능합니다. 절차를 반드시 확인하세요.
- 공고 확인
- 마이홈 포털 또는 LH 청약플러스 → 모집공고 확인
- “고령자 복지주택” 키워드 검색
- 자격 확인
- 나이·소득·자산 기준 체크
- 해당 지역 거주 요건 확인
- 신청하기
- 온라인: ➡️LH 청약센터 또는 모바일 앱
- 오프라인: 거주지 읍·면·동 행정복지센터
- 당첨자 발표 및 입주
- 배점에 따라 선정 → 보증금 납부 → 입주
꼭 알아야 할 주의사항
신청 전 반드시 확인해야 불이익을 피할 수 있습니다.
- ❌ “기초생활수급자만 가능”은 잘못된 정보 → 일반 무주택자도 신청 가능
- ⏳ 공고 기간은 약 20일, 놓치면 다시 기다려야 함
- 🏠 소형 평수 경쟁률이 낮아 당첨 확률 ↑
- 🏡 주소지를 미리 해당 지역으로 옮기면 가산점 가능
- 📞 문의: 마이홈 콜센터(1600-1004)
❓ FAQ
- 신청에 필요한 서류는 무엇인가요?
- 주민등록등본 (세대원 모두 포함)
- 소득증빙서류 (근로소득/사업소득/연금/기타 소득)
- 자산증빙서류 (예: 금융재산, 부동산 소유, 차량 등록증 등)
- 무주택 확인서 (과거 소유주택 여부 증빙)
- 기타 공고에서 요구하는 추가서류 (예: 장애인증, 건강보험 자격득실 확인서 등)
- 경쟁률이나 대기기간은 어느 정도인가요?
- 모집 공고마다 다르지만 “예비입주자”까지 포함한 경우 많으며, 대기기간이 수개월에서 1년 이상 걸리는 경우도 있음.
- 특히 인기 지역이나 편의시설이 좋은 단지는 경쟁률이 높으므로, 신청 전에 해당 지역의 최근 공고 경쟁률을 조회하는 것이 좋음.
- 우선순위나 배점 기준은 어떻게 되나요?
- 연령이 높을수록 유리한 경우 있음
- 단독 세대, 해당 지역 거주 기간, 사회 취약계층 여부 (예: 장애, 기초생활수급자 등) 등이 가산점 요소임
- 최근 법령 개정으로 “운영 경험이 있는 법인 또는 단체” 조건이 완화됨 → 운영 주체 조건 변화 가능성이 있으므로 공고 확인 필수.
- 임대료·보증금 외에 추가 비용이 있나요?
- 기본 월세/보증금 외에 관리비, 공공요금, 식사비 등의 일부 서비스 비용이 추가로 발생할 수 있음.
- 복지 서비스 제공 여부에 따라 비용 차이 있음 (예: 식사 제공 여부, 간호 또는 돌봄 서비스).
- 신청 후 당첨 → 입주까지 절차와 기간은 어떻게 걸리나요?
- 공고 → 접수 기간이 정해져 있음 (보통 약 10~20일)
- 접수 마감 후 서류 심사 및 선정 과정 있음
- 당첨 발표 → 보증금 납부 후 계약 → 입주
- 전체 소요 기간은 단지마다 다르며, 시설 완공 상태 여부나 행정 절차에 따라 몇 주에서 몇 달 걸릴 수 있음. 예비입주자 발표까지도 시간이 걸리는 경우 많음.